房子要蓋多久??其實呢!一般政府主管機關在核發建造執照的時候,主管機關會預先核算一個大概的執照工程期限,承造廠商報開工後應該依期限完工,否則執照就要申請展延,每次展延六個月,只能展延兩次(這幾年政府例外放寬的除外)。以台灣省為例,所核算的工期標準是依台灣省建築管理規則,其規定是地下層每層四個月,地上各樓層每層兩個月,雜項工程(排水溝圍牆、庭園、駁崁、擋土牆..)則是三個月,但會視工法稍微調整,然後總加起來就是法定工程期限囉!台北市、高雄市略有不同,但大同小異。不過呢!事實上實際施工進度常常不是這麼算。正常速度呢!地下室會因基礎或外牆工法不同而有相當大差異,比如基西裝礎地質差或地下水位高,就會花相當長時間,地下室外圈作連續壁的也要多花很多時間,當然如果地下層數多,土方開挖及擋土、抽水等工程也得很久,所以地下室工程比較無法在這裡用一個標準來概略估計,但若正常施工,人手,機具及材料都不缺的話,那地面以上樓層,結構體30-40天蓋一層就約是正常速度,用早強混凝土的,通常結構體又少個一至兩個禮拜,所以如果地面以上樓層每層速度小於三週的,大概就應該是過快了些(太快拆模、太快釘上層模板和支撐),越大規模工程蓋一層時間越慢,反之小房子蓋一層時間就短,這也是相對要考慮的。當然,施工過快雖不好,要看他造成"快"或"慢"的理由是什借貸麼?有的是財務問題、勞資糾紛、工程管理不當、工人不足、材料短缺,因而拖慢工程,妳就不能因為他較慢,而認為品質一定好。有的因採用新工法,新技術或管理佳而加快工程進度,像工程發包制度上有所謂技術標、最有利標的評比投標,就是在綜合廠商技術及縮短工期能力來作決標依據,妳自然也就不能因他施工快一些,就說他一定施工品質差,因為有可能是他的技術及工程管理太好(尤其一些日本廠商)。此外,一般純鋼骨構造通常要比RC構造來得快,也不能因為他快,就因此認為他品質不好,對吧!所以呢!我覺得啦!只單看結果,通常也是不太準的,最好能知道過程或建商、營造廠的經營管理體質,綜合其能力來看,租房子會比較實在吧!為什麼有些房子蓋得很快?!據說那些蓋的很快的案子,一種是在混凝土裡面加了快乾劑,使他快一點乾;一種是增加混凝土磅數,在達到可以強度的時候,繼續往上蓋;一種是不管了,在混凝土強度還沒完全的時候,在安全範圍以內繼續往上蓋。  關於sway的意見,我提一些補充說明:1.首先建商或營造廠若想要蓋得比較快一些,不是混凝土加"快乾劑",而是加"早強劑"啦!也就是說採用"早強混凝土"的方式來加快,成本每立方公尺混凝土大約需增加300-350元左右。早強劑可讓混凝土預計強度早點達到以便往上蓋,混凝土不但不可快乾,還須加濕氣"養護"的,濕養護至少七天,否則混酒店兼職凝土之水化作用不完全,反而會導致裂開,灌完混凝土後還要在模板上澆水或蓋濕麻布以防止太快乾。2.其次,實質的混凝土磅數往往無法達到設計需要的磅數,混凝土預拌車出廠時可能符合規定(預拌廠可精確控制配比),但運送路途如果很長的話,路上預拌車在不斷轉動攪拌情形下,水分產生相當的蒸發逸失,而使得混凝土變得稠濃。待過工地的人都知道,過稠的混凝土是很難澆置施工的,也就是混擰土的"工作度"及"流動性"不好,造成澆置困難;工人為了順利施工往往用加水來增加工作度或流動性,但加多少水又沒精算,最後總是加太多水,工作度是變好了,但水灰比改變了,也就造成混凝土日後找房子強度的改變。所以大多數房子若日後再鑽取混凝土試體作試驗,多半是不足磅的,這也是台灣混凝土工程品質為人批評之處。3.其三,混凝土施工並沒有要求要達到"完全"強度才能拆模。視模板部位不同從24小時到兩週不等的拆模時間都有,但混凝土標準強度是以澆置後28天的強度達到設計值為準;不過比較負責的建商,通常是採用一個月蓋一層的速度,等於是到下層混凝土完全達到該有的設計強度再做上層,不代表一定沒問題啦,但至少會減少一些發生問題的可能。市場上的短工期房子對於那些蓋的很快的案子,我個人其實從來沒有好感。 有的案子只要遇到地震,就裂的亂七八糟﹔有的案子遇到大一點的地震,就會很慘買屋網。然後,有的案子因為裝修的美輪美奐,看起來就好像不錯﹔大家就因為便宜,而深怕買不到......我看了,只是心寒與膽顫。另外的,大家也知道的,建設公司多半負責對結構的保固如果你看的是新成屋,,他會告訴你,現況交屋,好一點的,,對於基本配備就有一年的保固。對吧?但你又知道,有些結構及建材,剛開始交屋是不會有任何異狀的但是經過三五年的使用,就變的又老又舊了?那你還不是最後花錢去修,只是,,這時花的是管委會的錢,大家一起分擔了。但是,往往市場上熱銷的,就是那些蓋的很快的,淨用些看不出品牌或是名牌但是是次次級貨的高級(?)建材﹔然後加上降價或是低價來換取客戶的認同,有的運氣土地買賣好的案子,不用降價就可以賣完。我建議各位網友,如果你有需要買房子,並不是預售就不能買,並不是賣的好的案子就可以買,並不是表面建材看起來高檔就可以買,並不是價格便宜了就可以買,並不是建商有名就可以買。一個有心的案子,是誰都可以看的到的,那樣的房子是可以買的,一個規劃得宜的案子,哪怕是貴一些,也可以買的,一個符合你的需求的房子,也是可以買的。話說民國八十五年那個年代,「新巨群」&「國陽」等借殼上市公司,開始流行快速施工法,準備兩套模版再加上雙逆打施工方式,可以讓一批十四層樓個案在短短一年半完工,美其名縮短「工期」,可以創造更多的「投資報酬率」。當時有些個開幕活動案交屋後,確實引起很大的糾紛,不是「漏水」就是「結構」或多或少問題一堆,只是外人很難一窺全貌。其實任何商品都有「品牌」形象,只是這些「品牌」形象擔負的就是「責任」,消費者對於「責任」兩個字是必須付出「代價」取得的。例如一些小建商「仁普」、「東宜」、「三傑」、「群欣」、「嘉晟」、「三興」、「昇陽」或上市公司「太平洋」、「太子」、「力麒」等等,妳們很少在市面上看到他們的作品,頂多一年推一個個案,他們的案子通常都會比一般個案來的貴個一成,可是他們在結構施工階段與個案完成時間點,並不會採用快速施工法,而是採用實實在在的施工方式。他們也不會有所謂的「營建獎狀」信用貸款。 他們不喜歡花錢買獎牌,他們比較在意客戶的口碑。個人親眼目睹董事長或總經理親自在現場監工,還被客戶誤認是工地主任。很多人看到他們都說現在哪有傻瓜這樣蓋房子!事實上,台灣還是有很多這種傻瓜蓋好房子給客戶。只是有些建商已經被市場價格競爭力給淹沒了。建築真的是一份良心事業,要賣好價錢除了「外觀」就是要講求「內在」,一分錢一分貨,一個施工精細的好案子,價錢一定會比較貴一點,消費者才會比較有保障。小案未必不好,相對的「量大」個案必定無法精緻。


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